Замерзание системы может произойти в любом доме с центральной системой отопления при несоблюдении правил эксплуатации инженерных систем. При замерзании воды образуется лёд, который разрывает стенки трубопровода, что обязательно приводит к аварии и затоплению подвала.

Отопление - это высокотемпературный теплоноситель и при постоянной циркуляции и работы насосов система замёрзнуть не должна, но в каждом правиле есть исключения.

Каждый подвал имеет вентиляционные отверстия (продухи) для проветривания в летний период. В зимний период открытые продухи создают холодные потоки воздуха и вымораживают подвал. Температура во всём подвале снижается, а особенно в местах рядом с вентиляционными отверстиями создается холодная зона.

В том случае, если продухи на зиму не закрываются, то при сильных морозах трубы небольшого диаметра, проложенные рядом с продухами, может «прихватить» мороз. Постепенно сечение трубопровода, расположенное с холодным потоком, «зарастает» льдом, что приводит к замерзанию системы отопления, а это, в свою очередь, к разрыву стенок трубопроводов.

Готовиться к зиме необходимо с осени. Все продухи нужно закрывать и утеплять, в этом случае холодные потоки воздуха в подвал не проникнут и трубы не замёрзнут. Эти мероприятия входят в обязательную подготовку домов к зиме.

В частных домах замёрзнуть система отопления может в случае сбоев с электричеством. Циркуляционный насос, который в системе создаёт движение воды (циркуляцию) перестаёт работать, а остывающий теплоноситель без движения легко может замёрзнуть. Поэтому подготовка домов к зиме для частного сектора должна проходить так же, как и для многоэтажных.

В случае, если уже факт замерзания произошел, то необходимо определить по чьей вине это случилось и составить Акт аварийного замерзания системы отопления, после чего выполнять срочный аварийный ремонт.